已经正式挂牌的丰台青塔村棚改地块、大兴西红门6005地块，销售指导价都有了。

分别是8.5万/平，6.6万/平。

浅聊一下区域和定价。

(相关资料图)

首先是丰台青塔地块，莲石东路-西四环-京港澳高速-西五环这四条路合围起来的区域内，包括石景山在内在售新房项目多达7个。

如果加上拟出让的大瓦窑地块和青塔地块，这个片区供应井喷，相当长一段时间内将是10多个新房同时在售的场景。

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这时候，具有价格优势的楼盘会率先清盘离场，比如销售指导价只有7万5的「华曦府」，期房部分开盘日光，现房部分继续抢。

价格差不多的第二梯队开始比拼产品力，户型设计更优、精装赠送更有诚意、园林设计更顺眼等等，真正从购房者需求出发，才有可能破局全身而退。

从第一个项目亮相到现在，7个新房PK已经有一段时间，小易建议购房者，做好对比选好项目，如果恰好有优惠可以随时入手。

此前丰台推介2023年拟供应地块时，预计青塔地块单价8万/平，但正式挂牌后调整到8.5万/平。

涨价原因一是区域内地铁规划有利好，二是猜测定价8万5有助于片区内新房去化。

点到为止。

再说下大兴西红门，从限竞房熙红印、熙悦宸著到橡树湾、御璟星城，西红门也是新房集中供应片区。

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如果没有地铁规划落地和北京四中、黄城根学校的引入，西红门去化情况依然不会太乐观。

小易一位朋友还在想着，借由规划利好未来房价再冲一冲。

实际上，五年来新房单价从限均价6.44万/平涨到6.6万/平，涨幅并不多，目前6万6的价格，已经是规划利好溢价后的结果。

有涨幅空间，但不会很大。除非后期入市地块价格抬升，不过，前两天挂牌的西红门6005地块定价还是6万6，短期内官方已经给了答案。

地块信息回顾：

预申请第二天就有动作！丰台青塔、大兴西红门两地块正式挂牌