搜狐焦点获悉，近日，上市房企2022年年报陆续公布。此次公布的数据体现了房地产市场降温的压力，同时也能够看出竞争格局等正发生很多新的变化。

截至3月31日，A股和H股累计有超过150家房企发布2022年业绩报或业绩预告，七成以上房企利润下滑，约六成的房企出现了亏损，其中不少房企是上市以来首次亏损。

也有一小部分房企，在前所未有的行业挑战面前，扛住了压力，实现稳中有增。

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如龙湖，2022年营业收入和净利润均实现正增长，是为数不多的两项指标均正增长的民营房企。

如万科，2022年实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%。

如绿城中国，2022年实现年度收入1271.53亿元，同比增长26.8%；实现净利润88.95亿元，同比增长15.7%，股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。

进入2023年，在支持性政策持续发力以及市场回暖的情况下，部分房企拿地积极性有所回升。

数据显示，2023年1-3月，头部100家企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15%，但降幅持续收窄，就土拍热度表现来看2023一季度整体好于2022年。

华润置地、保利发展、招商蛇口、建发房产及绿城中国等房企在一季度积极拿地，拿地金额均超过70亿元。

同时，部分城市民企拿地积极性有所回升。如杭州2023年两次土拍一半参与企业为民企，民企拿地金额占比57.9%，较2022年提升8.8%。南京土拍，民企拿地金额占比达26.9%，较2022年提升17.2%。

进入2023年，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，近日北京朱辛庄0028地块甚至吸引了42家房企报名参拍，备受关注。不过，行业供给侧出清还未结束，政策并不是无差别托底，房企分化逻辑正在加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集。民生证券、东兴证券、华通证券国际等多家券商均看好房地产市场需求修复特别是优质房企的复苏，推荐碧桂园等受益于行业集中度提高的优质龙头企业。

总体上，房地产市场最困难的时期已经过去，市场信心逐渐恢复，行业已经开启修复行情。但市场恢复仍是漫长而艰苦的过程，这一过程不仅需要房地产政策的持续呵护，还需要宏观经济的持续向好和居民收入的稳定提高。

本文来源：澎湃新闻