（2023年3月12日）过去的一年，原有的市场格局已经被打破，新的局面正在重构。

虽然房地产领域集中持续的出清给不良资产处置公司带来大量机会，但因项目情况复杂，不良资产处置市场格局出现转变，参与者构成有所变化。目前的头部房企具有丰富的项目操盘经验，房企与AMC的合作将重构不良资产处置市场。

同时，商业不动产交易市场也出现变化。此前的经济滑坡导致大量的商业不动产抵押物流向市场，一举打破原先资产荒，资金找不到项目的局面。上述商业不动产抵押物因为较大的交易折扣而受到不动产基金的青睐。

(相关资料图)

与此同时，也可以看到，基础设施一级市场被点燃，由政府资本驱动投资逐渐转向社会资本驱动。在政府力推以及二级市场溢价的推动下，各路资本涌动。不动产基金对租赁住房、产业园、物流仓储和数据中心等基础设施高度关注。

另外，财务数据不再是投融资唯一的参考标准，ESG逐渐走上资本的舞台。

不管是住宅领域股权投资、不良资产处置、商用不动产投资，亦或是REITS驱动下的基础设施Pre-REITs大爆发，这些都经历着破局与重构。哪些是2023年的投资新机遇？这些机遇下面，又隐藏着怎样的风险阻碍？

“2023观点资本圆桌”将于4月18日在上海举办，邀请诸多投资机构、业内标杆，以破局与重组为双焦点，探讨地产金融机构该如何顺流破局，逆流找寻新的增长机会。

观点机构是大中华领先的行业信息、数据和分析供应商，覆盖包括并不限于房地产住宅开发、商业地产、不动产投资、商业零售、资本金融、住房租赁、产业园区、物流、数字科技、物业与城市服务、办公方式及养老、文旅等新经济领域产业链。

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日程安排

破局与重构

2023观点资本圆桌日程安排

—4月18日 上海 —

分享主题1：股权投资里的安全垫

阐释：目前，住宅销售仍处于复苏爬坡阶段，不过融资渠道在逐渐打通。在经历了大量信托、资管计划逾期、暴雷之后，住宅股权投资该往哪走？如何找寻新的利润点？如何平衡风险？

分享主题2：不良资产处置新途

阐释：2022年，在疫情反复、经济下行、市场疲软的背景下，AMC的盈利能力和资产质量也面临较大压力，从事不良资产经营业务风险在加大。2023年，在市场逐渐走出低迷时，不良资产处置公司该如何与房企合作，其他机会型基金如何发挥自身的优势加大对不良资产的处置力度？

分享主题3：不动产基金的投资机会

阐释：2022年，有大量的商业资产挂牌法拍，部分商业不动产基金抓住了机遇，与AMC合作，以较低的折扣拿下目标资产。2023年，经济逐渐复苏，在谷底之中，不动产基金还有哪些投资机会？如何把握？

分享主题4：REITs二级市场溢价与Pre-REITs

阐释：目前，政府鼓励适度超前进行基础设施建设，大量的相关资产被积极推动进行REITs上市，以获取增量资金。这也导致上市的资产获得了较高的溢价，刺激了大量资金设立Pre-REITs基金，其中产业园、物流仓储、数据中心和住房租赁领域尤为火爆。2023年，REITs这片蓝海又会如何走向？

分享主题5：ESG框架下的投融管退

阐释：目前，不论是租户、资金方、融资方还是运营方，都开始将ESG考虑其中。但目前我国的ESG标准仍未统一。2023年，我国的房地产运营、交易和投融资领域的ESG该如何发展？如何打造中国特色的ESG？